海灣消防維修保養方案
為了進一步貫徹中央有關安全生產的指示精神，做好防災減災工作，對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等消防系統進行法定維護和保養，特別要對系統投入運行后的維修保養工作給予高度重視。隨著系統投入運行時間的增長及環境變化，不可避免的出現設備及線路的故障，需要專業技術人員長期對該系統進行維護，確保一旦發生火災，消防系統能正常運轉。根據《公安部令第61號》的要求，各單位須對建筑消防設施進行定期檢查和維修保養。根據貴單位的實際情況和具體要求，我們編制了如下維保方案。
一、自動報警系統維修保養方案：
１.感煙探測器的清洗 （另行計費）
根據中華人民共和國公安部《火災自動報警系統施工及驗收規范》(GB 50166-2007)的規定，探測器投入運行3年后，應每隔2年全部清洗一遍。為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業清洗廠家定期進行徹底檢修。
具體方案：本系統已運行2年，應盡快進行首次探測器清洗及檢測工作；每隔2年全部清洗一遍。
２.火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電（另行計費）
１.每年清潔火災控制器1次。
2.每半年備份維護用戶軟件1次,每年2次。大型建筑物內局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
3 .每半年使用專用電池測試儀測試電池1次，及時建議更換失效電池，保證消防控制機安全供電。在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年。
３.火災自動報警系統
１.每季度進行加煙測試（感煙探測器總數量的25％），在一年內通過４期測試后將所有的探測器測試一遍。對測試過的探測器做地址記錄。
2.在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，對不能正常工作的探測器進行更換。
3. 測試中應核對探測器的地址是否準確。
4.每季度檢測手動報警按鈕，核查報警地址時候準確功能是否完善，每次按總量25％進行測試，在一年內通過４期測試后將所有的探測器測試一遍。
二、消防水系統的功能測試
消防給水系統主要是由消火栓給水系統和自動噴淋消防給水系統兩部分組成。
（一）自動噴水滅火系統的維護管理
１.每季度檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，對使用部位的噴頭進行抽樣檢查，保證噴頭外表清潔，特別是感溫元件應無污垢， 必要時進行清洗或更換。
２.每季度對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性 能，以及水力警鈴、延遲器和性能。
３.每季度檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞.
4.每季度通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕每季度進行測試，每一年度全部測試一遍。
5.每季度模擬火災狀態，檢查系統的各功能是否能正常準確顯示。
6.每季度對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一般不少于5分鐘，對消防水泵、空氣壓縮機等的消防電動設備進行一次檢查。消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，并核對返回信號的地址。
在日常維護檢查的基礎上，每季度對自動噴水滅火系統進行一次徹底檢查。
（二）建筑消火栓給水系統。
1.每季度抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查，測試不利點水壓、檢查管網水壓和水質，對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10～20％進行出水抽測實驗。
2.每季度對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一般不少于5分鐘，對消防水泵的消防電動設備進行一次檢查，檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態。
三、防、排煙系統檢查與功能測試
防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成，正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。
1.每季度觀察閥體關閉是否嚴密（大量閥體關閉不嚴將影響排 煙或送風效果），探測器報警聯動后閥體打開時應通暢，否則應及時修理，以避免火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開。
2.每季度檢查閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機連接多個閥，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查。
3.每季度對消防風機的測試除自動功能外，還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號。
說明：乙方負責報警系統對此系統的聯動控制維修保養，不涉及機械維修。
四、防火卷簾門和電梯迫降系統的維護和測試
防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
1.每季度測試防火卷簾門的執行功能。 疏散通道上的防火卷簾門 應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。
2.每季度測試防火門的執行功能。防火門啟動后，應注意兩扇門 是否按先后順序關閉。
3.每半年對于所屬電梯進行聯動迫降試驗，發現故障及時排除。
說明：只負責報對此系統的聯動控制維修保養。
五、消防通信和消防廣播系統
1. 每季度測試警鈴或揚聲器的功能。 建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。
2.每季度對于中控室消防應急電話進行功能測試，保證通話質量。智淼君安（江蘇）消防工程技術有限公司http://m.ixsk.cn/
海灣消防公司主營：海灣消防報警系統銷售,消防設備安裝，海灣氣體滅火、海灣電氣火災、消防水噴淋系統施工安裝,售后維修,海灣消防網站：http://m.ixsk.cn/；海灣消防服務熱線：4006-598-119本文網址：http://m.ixsk.cn/weixiu/10080.html
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一、自動報警系統維修保養方案：
１.感煙探測器的清洗 （另行計費）
根據中華人民共和國公安部《火災自動報警系統施工及驗收規范》(GB 50166-2007)的規定，探測器投入運行3年后，應每隔2年全部清洗一遍。為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業清洗廠家定期進行徹底檢修。
具體方案：本系統已運行2年，應盡快進行首次探測器清洗及檢測工作；每隔2年全部清洗一遍。
２.火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電（另行計費）
１.每年清潔火災控制器1次。
2.每半年備份維護用戶軟件1次,每年2次。大型建筑物內局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
3 .每半年使用專用電池測試儀測試電池1次，及時建議更換失效電池，保證消防控制機安全供電。在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3-5年。
３.火災自動報警系統
１.每季度進行加煙測試（感煙探測器總數量的25％），在一年內通過４期測試后將所有的探測器測試一遍。對測試過的探測器做地址記錄。
2.在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，對不能正常工作的探測器進行更換。
3. 測試中應核對探測器的地址是否準確。
4.每季度檢測手動報警按鈕，核查報警地址時候準確功能是否完善，每次按總量25％進行測試，在一年內通過４期測試后將所有的探測器測試一遍。
二、消防水系統的功能測試
消防給水系統主要是由消火栓給水系統和自動噴淋消防給水系統兩部分組成。
（一）自動噴水滅火系統的維護管理
１.每季度檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，對使用部位的噴頭進行抽樣檢查，保證噴頭外表清潔，特別是感溫元件應無污垢， 必要時進行清洗或更換。
２.每季度對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性 能，以及水力警鈴、延遲器和性能。
３.每季度檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞.
4.每季度通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕每季度進行測試，每一年度全部測試一遍。
5.每季度模擬火災狀態，檢查系統的各功能是否能正常準確顯示。
6.每季度對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一般不少于5分鐘，對消防水泵、空氣壓縮機等的消防電動設備進行一次檢查。消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，并核對返回信號的地址。
在日常維護檢查的基礎上，每季度對自動噴水滅火系統進行一次徹底檢查。
（二）建筑消火栓給水系統。
1.每季度抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查，測試不利點水壓、檢查管網水壓和水質，對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10～20％進行出水抽測實驗。
2.每季度對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一般不少于5分鐘，對消防水泵的消防電動設備進行一次檢查，檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態。
三、防、排煙系統檢查與功能測試
防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成，正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。
1.每季度觀察閥體關閉是否嚴密（大量閥體關閉不嚴將影響排 煙或送風效果），探測器報警聯動后閥體打開時應通暢，否則應及時修理，以避免火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開。
2.每季度檢查閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機連接多個閥，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查。
3.每季度對消防風機的測試除自動功能外，還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號。
說明：乙方負責報警系統對此系統的聯動控制維修保養，不涉及機械維修。
四、防火卷簾門和電梯迫降系統的維護和測試
防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
1.每季度測試防火卷簾門的執行功能。 疏散通道上的防火卷簾門 應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。
2.每季度測試防火門的執行功能。防火門啟動后，應注意兩扇門 是否按先后順序關閉。
3.每半年對于所屬電梯進行聯動迫降試驗，發現故障及時排除。
說明：只負責報對此系統的聯動控制維修保養。
五、消防通信和消防廣播系統
1. 每季度測試警鈴或揚聲器的功能。 建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。
2.每季度對于中控室消防應急電話進行功能測試，保證通話質量。智淼君安（江蘇）消防工程技術有限公司http://m.ixsk.cn/
海灣消防公司主營：海灣消防報警系統銷售,消防設備安裝，海灣氣體滅火、海灣電氣火災、消防水噴淋系統施工安裝,售后維修,海灣消防網站：http://m.ixsk.cn/；海灣消防服務熱線：4006-598-119
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